El tiempo de comercialización disminuyó un 14% entre 2023 y 2025, aunque en 2026 experimentó un ligero aumento de 4 días (3%). A pesar de esto, sigue siendo 20 días más rápido que en 2023, si bien el proceso de venta ahora promedia casi cinco meses.
Un reciente informe del Monitor Inmobiliario de Mendoza revela un cambio de ritmo en el mercado de bienes raíces de la provincia. Tras un período de intensa actividad, con la velocidad de venta alcanzando su punto máximo en 2025, el reloj inmobiliario ha comenzado a desacelerar en 2026, ofreciendo nuevas dinámicas tanto para compradores como para vendedores e inversores.
El informe destaca que el tiempo de comercialización de propiedades, si bien se mantiene 20 días más rápido que en 2023, experimentó un incremento de 4 días (+3%) entre 2025 y 2026. Este ajuste, que lleva el promedio de venta a casi cinco meses, es interpretado no como un retroceso, sino como una "normalización" del mercado tras un 2025 excepcional. La desaceleración coincide con una moderación en el aumento de los precios, que pasó del 20,3% al 3,4%, indicando un comprador más selectivo y con mayor margen para la negociación.
Vendedores: La planificación es clave. Mientras que en Godoy Cruz y Maipú se estima un plazo de venta de aproximadamente 4,5 meses, en Las Heras este puede extenderse a más de 6 meses. La elección del precio de salida será crucial para optimizar los tiempos en este nuevo escenario.
Compradores: La prisa ya no es la norma. Con mayor tiempo para comparar ofertas y negociar, el mercado actual favorece una toma de decisiones más informada y estratégica.
Inversores: La liquidez es un factor determinante. El tiempo de liquidación de propiedades varía significativamente, desde 4,3 meses en Godoy Cruz hasta 6,7 meses en Las Heras, lo que impacta directamente en la rentabilidad de la inversión.
Desarrolladores: Los plazos de colocación son más cortos en Godoy Cruz y Maipú, mientras que en Guaymallén y Las Heras superan los 5,5 meses, un dato vital para la planificación de nuevos proyectos.
Matías Righi, director de inmoMetrics, explicó: "Hoy el tiempo es la nueva moneda de negociación. Vender en Mendoza lleva casi cinco meses, pero depende de dónde esté la propiedad: más de seis en Las Heras y poco más de tres en San Rafael y Tunuyán. El mercado no se frenó: se normalizó, y cada departamento corre su propia carrera".
El informe subraya una notable disparidad en los tiempos de venta entre las diferentes regiones de Mendoza. San Rafael y Tunuyán emergen como los mercados más ágiles, con un promedio de venta de 98 días, un 35% menos que el promedio provincial y menos de la mitad del tiempo que se tarda en Las Heras (203 días).
Dentro del Gran Mendoza, Godoy Cruz se posiciona como el departamento más rápido (131 días), mientras que Las Heras se mantiene como el más lento. Esta brecha de 72 días entre ambos demuestra que la ubicación es un factor crítico en la velocidad de comercialización. Maipú, por su parte, destaca por combinar volumen de operaciones (23,46%) con una notable velocidad de venta (138 días), consolidándose como un mercado dinámico.